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“租房新生代”的欢喜与忧愁




  或是出于政府大力推动“租售同权”政策之下房屋租赁市场大环境的推动;或是因房价的攀升而被迫选择租房;亦或是打破一味追逐安稳的思想沉疴做出的自主选择。总而言之,租房生活方式正在成为时下的一种常态,一个“新租房”时代正在到来。
  安全、舒适、便捷、社交、智能……近年来,在租房上更加注重多重要素权衡考虑、追求服务多元化的“租房新生代”正在崛起。
  新的时代,新的消费人群,总是会为这个市场带来新鲜的元素。那么,“租房新生代”是什么样的一群人?他们都具有哪些特点?
 
  “租房新生代”画像:
  高学历“90后”成“租时代”主力
  从新生代租房群体年龄分布来看,“90后”正逐步取代“80后”成为市场主力,偏向年轻化。根据《中国房地产报》的问卷调查显示,在当前的租赁人群中,90后租客最多,占比达86.18%,80后为10.57%;70后为2.44%。同时,每年都会有大量应届毕业生进入社会,他们绝大部分都会从租房开始,成为租房市场的主要受众。今年7月,随着新一批“95后”毕业,正式加入租房大军的90后越来越多。
  年轻化的“租房新生代”存在几个突出的特点:一是更愿意为品质服务买单。他们从小生活在物质相对丰裕的时代,他们身上更鲜明地体现出新一代中国青年人对于住房和生活的全新态度,从以前的“有得住”转变为“住得好”;二是流动性大。近来,一则关于“95后平均7个月就离职”的调查报告引来广泛热议,不论市场声音如何,最看重心情要舒服、绝对不要委屈自己成为了他们身上最明显的标签;三是追求个性化,需求更加多元。
  此外,高学历90后更是“租房新生代”中的主力。由好奇心日报联合自如租房平台发布《城市青年“租时代”居住生活报告》显示,90后已成为租房市场的主流,占自如客的78%;同时,平均学历也在不断提升,以自如平台的租客为例,其中近8成的人群为本科及以上学历。一则高学历的人往往收入较高,二则高学历人群对生活品质要求更高,希望住在好的位置、有便捷的交通、生活完善的配套,等等。
  今年24岁的小徐毕业于南京林业大学,毕业后她选择留在南京工作,并选择了合租形式的长租公寓,她谈到:“毕业两年,换了好几任室友,但是基本都是跟我年龄差不多的年轻人,有稳定的工作,素质也比较高,所以一般也都比较能聊得来,租房也就成为了一种新的交友方式。”
  “租房新生代”不是一个特定的年龄概念,更多是指对于租房具有与时俱进的消费理念的一群人,他们总体呈现年轻化、具有个性需求、学历较高、收入适中的特点。
 
  新生代的新观念:
  房子是租的,但生活不是
  在谈及租房主要的考量标准时,今年7月份刚刚硕士毕业的新晋“北漂”桂女士说到:“一是地理位置,离工作地点不超过30分钟的车程;二是租金,在能承受的合理范围之内;三是居住环境,包括小区的环境,房子内部的基本设施是否完善等;四是小区的安全性;五是合租人是否有正经的工作。”新生代租房人群在租房的时候,开始考量的要素更多,也更追求服务的多元化。
  “租房新生代”最与众不同的消费观念在于:房子是租的,但生活不是。在他们看来,“刚需”与“品质”是不冲突的。自如发布的《城市青年“租时代”居住生活报告》有两项有意思的数据,一是多数年轻租房者不会因为房子是租来的而降低生活品质。数据显示,61%的受访者会精心添置家居用品来提升居住的舒适感和幸福感。在相同预算下,73%的受访者宁可选择距离公司较远的精装房,而不愿意将就在公司附近的老旧房中。二是“租一代”选房时考虑的条件包括:“是否独立卫浴”“室友质量”“房子质量”“公司距离”和“是否朝阳”。此外,在合租室友的筛选中,“干净卫生”“生活作息规律”与“志同道合”成为三个最重要的考量标准。
  今天,租房对于新生代人群来说,既是为了解决住房“刚需”,也是一种寻求一群志同道合的人共同生活的选择。1993年出生的郝女士毕业后选择了租住品牌长租公寓,她谈到:“当时在找房子的时候觉得工作人员很专业,房子干净简约,看房子时每次进去所有人都套一次性鞋套,虽然我还没有决定租,但是会觉得他们对住户非常尊重,最重要的是,所有房间都是密码锁,这对于女生来说会比较安全。公共区域有保洁人员定期打扫,租户可以通过平台对每次的打扫进行评价,如果不合格会返工,服务也很专业。此外,平台方会定期举行一些线上线下活动,比如看电影、帮陌生人打伞之类的,最大程度地发挥了社交功能。”
  更高的品质、更多元的服务内容,甚至是社交化满足,都是“租房新生代”消费升级驱动下的革新。

 
  “租房新生代”的无奈:
  一线城市压力大,租房属“卖方市场”
  新生代崛起、带动租房消费升级是一方面,高企的房租带来的忧愁却也是“租房新生代”的另一个真实写照。
  今年3月,网络上一则 “有没有感觉,房租涨疯了?”的帖子引来了众多回应。其中一位网友留言“越搬越靠外,再这么下去就被清理出北京了。”不断加码的房租,正在一步步动摇着前往大城市逐梦的年轻人。自2018年7月开始,租赁市场一股莫名的涨价狂潮袭来,全国租赁市场仅在一个月内最高涨幅就已达到32.4%。“房租暴涨”舆情牵动着无数租房人的神经。
  “在北京租房市场可以用‘奇货可居’来形容。一开始来的时候,我根本没有预计到租房子原来是一个需要抢的事情,就像‘双11’一样,比如说,今晚十点钟这个房源出来,你就必须立马交定金定下这套房子,否则就错失机会了。”“北漂”桂女士谈到:“北京的外来人口,特别是年轻人太多,而北京的房价又太高,租房的市场需求量特别大,所以其实像北京这样的一线城市,租房压力很大,基本属于‘卖方市场’,绝大多数人租房不过是现实所迫,所谓的消费升级就像个笑话。”
  “租房新生代”的品质化消费升级,驱动了品牌长租公寓的快速成长,但“房租暴涨”舆情剑指长租公寓乱象、杭州长租公寓鼎家暴雷事件等将长租公寓推上风口浪尖,也打击了消费者对于这个市场的信心。面对复杂的市场和舆情考验,品牌长租公寓如何更好地满足“租房新生代”的消费心理需求,重振市场信心,也决定了其能否在大浪淘沙的市场中走得更远。

 

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